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            想要將房屋過戶給子女?建議你選擇這種過戶方式,這樣最省錢

            發布時間:2020-6-10 16:24:03    分類:行業政策    次瀏覽

            房屋過戶在房地產身上是比較多見了很多的家庭,在生活中可能都會遇到房屋過戶的事情,尤其是一些家庭會出現將房屋過戶給子女的情況,那么在選擇過戶方式的時候我們就要注意如何選擇。想要將房屋過戶給子女?建議你選擇這種過戶方式,這樣最省錢,下面我們一起了解一下吧。


            一、將房屋過戶給子女哪種方式最劃算?

            首先我們想要將房子過戶給子女的話,主要有3個途徑:贈予、買賣、繼承,不管是哪一種或多或少都會要繳稅,所以大家就在這個繳稅方面有點疑問了,主要也是這個方面的錢要用多少。

            1、贈予。

            這里我們說的就是父母老人獎名下的房產贈予給子女,這個需要辦一個公證的手續,然后通過相關部門來對房子進行評價和鑒定,這其中涉及到的就是契稅、印花稅、個人所得稅等。

            2、買賣。

            很多人都會通過這種方式將名下的房屋轉到自己兒女的名下,但是大家要知道,如果這套房買了不到5年的話,那就要繳納營業稅、個人說的誰和契稅等等,如果超過了五年的話,這些稅費都是不用繳納的,只需要繳納一定的契稅很產權轉移登記費用。

            3、繼承。

            這個是家中的老人已經過世才可以的,這種必須實在房產所有人已經死亡的情況下進行,繳納一定的公證費即可,如果不是出現這種情況,是不能夠繼承的。

            所以說,最后一種的話雖然錢用的是最少的,但是需要一定的硬性條件。像前面兩種的話,如果是超過5年的房產,那你選擇買賣是很不錯的哦!

            二、房屋過戶費怎么算?

            房屋過戶費怎么算?以下是最新房產過戶費按照如下標準計算:

            契稅:繳納人:買方;房屋面積90平米以下(首套房):繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房):繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購買(不論多大面積):繳納房款的3%;

            營業稅:繳納人:賣方;房改房、商品房、普通住宅,房產證年限不滿兩年:繳納房款的5.6%;房產證年限兩年以上:不用繳納營業稅。

            三、房屋內部裝修技巧有哪些?

            1、在開工前一定要明確一個大概的裝修方向,比方說格局和風格,這樣才能請人設計出對應的圖紙,后期的裝修效果才更加完美,一般來說,對于小戶型,建議選擇簡約、北歐、田園風,而對于小戶型,則應更加傾向于歐式、美式、新中式等風格。

            2、確定好裝修格局后,最好請專業人員對房子內部進行大概設計,并且在布局時,應充分考慮使用功能,使得室內環境合理、舒適化,同時還應考慮人們的活動規律,處理好空間關系以及比例,合理配置陳設與家具,妥善解決室內通風,采光與照明,注意室內色調的總體效果。

            3、房子的裝修除了多道工序,同時還會運用到各式各樣的建材,所以若是選擇半包,應提前將相應的材料買好,以免出現手忙腳亂的狀況,從而影響了裝修進度,另外還要了解好墻面的尺寸參數,以便后期更好的購買和擺放家具。

            4、在裝修時,一定要進行合理的布局,這樣才能更好的滿足居住者的生理和審美需求,讓人在居住的時候更加舒適,同時也還應考慮到自己的經濟承受能力,千萬別打腫臉充胖子。

            5、在進行房屋的設計時,軟裝方面是個十分重要的環節,恰當的點綴能讓居室變得更有藝術感,而適當的反差行則讓居室變得更加協調統一,另外也要注重和諧性以及層次感。

            6、對于居室中的隱蔽工程,千萬不要小覷,有些施工人員在鋪設電線時,會不按規定施工,到處設線,或者增加負荷電器的數量,改變電器及管線的走向,這樣極易造成線路漏電、短路或防護不當而引起火災事故。

            如果要辦理房屋過戶的話,建議大家可以根據自己實際情況來選擇合適的過戶方式,如果都可以選擇的話建議還是選擇過戶費用相對較低的過戶方式辦理,節省自己家庭的開支,房屋過戶是大事情,在辦理之前建議可以咨詢一下相關的房地產部門。



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