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            10年后,房價更貴還是更便宜?金融碩士給出答案

            發布時間:2020-6-10 16:16:06    分類:行業資訊    次瀏覽

            買房的話題已經引起很多人的關注,隨著房價的上漲,不同群體對房價的態度也有所不同。擁有更多房屋的人希望房價繼續上漲,沒有房屋的人希望房價能回到從前,否則可能沒有足夠的首付用于購房。在過去的20年中,房價一直上漲。在現階段,一些城市房價的小幅下跌使目前的買家感到困惑。那么,10年后房價會更貴還是更便宜?

            一、10年后房價會更貴還是更便宜?


            1、房地產周期的變化趨于平穩

            樓市是依靠周期才會產生波動的市場,2008年到2012年,樓市復蘇,2012-2014年,橫盤震蕩周期,2015-2018上半年,可以看做是上漲周期,幾乎每隔三年,都是穩步上漲的節奏。

            但是,從去年到現在,樓市似乎進入了非常平穩的“長尾”周期效應,以前三年一波動的變化沒了,取而代之的,是像白開水一樣平淡的周期波動。下半年政策仍將以穩為主,但房地產市場面臨進一步規模調整,同時應當警惕部分三四線出現新的庫存風險。

            2、看生育率、人口結構的變化

            家庭結構的變化會使人們的買房需求下降,實際上,深層次的原因是人口趨勢的變化,其中最重要的一個指標是生育率。

            以過往經驗來看,第三輪“嬰兒潮”出現在1981-1991年,2008-2019年房價上漲最猛的這段時期,恰恰就是1981-1991年出生人口的婚期。此外,在2013年,我國15-64歲的勞動年齡人口達到10.06億的最高點,也正是在2013年,城鎮每千人房地產新開工套數開始“滑坡”。

            這是個很直觀的現象,人多了,買房需求自然會迸發,城鎮化的進程也會加快,新生兒變少了,嬰兒潮沒了,誰還有閑心和閑錢買房子?

            3、人口增長的熱點城市,房價不會降

            雖然出生率逐漸走低,二胎政策全面開放之后,對出生人口的增長帶動也微乎其微,于是城市間的搶人大戰便應運而生。對于年輕父母而言,橫在眼前的大山便是子女的教育和父母的醫療和養老。

            尤其是近年來人人爭搶的天價學區房,更是讓這些父母繃緊了神經。由于資源的稀缺性,人口往大城市遷徙的規律很難逆轉,只要有持續的人口流入,便會產生購房需求,那么房價便有支撐。這些一二線的熱點城市,未來只會漲不會降,更不可能變成“白菜價”,畢竟咱們的通脹率一直擺在那里。

            4、未來人們的購房需求或將發生變化

            當然房價是否會永遠上漲,這個也不好說。之前第四代住房的概念,曾經在網上火了一把,如果各個城市已經開始有開發商嘗試該類項目,并且取得了初步的成功。未來隨著科技的發展,人們的生活方式將繼續發生變化,購房的需求也將逐漸改變。

            中國的老百姓自古以來就有置業的傳統,購買房產是衡量一個家庭經濟狀況的一個重要參數,所以中國的老百姓都熱衷于買房也不是沒有道理的,這也是房地產能夠迅猛發展的一個重要原因。對于現在的房子,以后很有可能會因為折舊而出現貶值,以后更多的人對房子的追求也將提檔。

            有關于10年后房價會更貴還是更便宜的問題小編就分析到這里了,站在2019年展望未來,十年后房價更貴的可能性很小。即使有,也只有少數大都市和中心城市的好地段的房子,對于絕大多數中小型城市來說,房價很難出現再次暴漲的可能性。

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