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            新政引導觀念轉變 年輕人可愿意先租后買?

            發布時間:2017-9-4 8:51:10    分類:行業政策    次瀏覽

            屢出新政倡導“先租后買”

            房地產市場上,把這種上班族稱為“夾心層”:有一定收入,對生活水平有一定要求,過不了公租房等保障房的申請門檻;但自己的收入又不夠到市場上購買高價商品房。

            于是,“夾心層”買房,就不得不變成全家勒緊褲腰帶湊首付、個人拼命賺錢還月供。顧云昌說,首次購房年齡低,而年輕人又很少有積蓄、收入不高,也就出現了“啃老”的問題。

            為了解決“夾心層”的住房需求,北京從2013年開始推出自住房,俗稱“7折房”。不久前,共有產權住房新政征求意見,未來自住房將升級為“共有產權住房”。但對比兩類政策性住房的申購條件,此前自住房中“單身年滿25歲優先”變成了“單身年滿30歲才能申請”。

            市住建委相關負責人解釋,不滿30周歲單身家庭可“先租后買”,形成梯度消費。而在對外征求意見的租房新政中,也賦予了租戶更多公共權益,引導“先租后買”的梯度消費,來解決住房需求?!跋茸夂筚I”在北京的保障房體系上,可以理解為:30歲前先租公租房,30歲后再買共有產權住房。

            記者獲悉,引導在住房上健康的“消費觀”,也是此次劃定“單身30歲年齡大限”的主要考慮之一,希望剛需能夠“先租后買”?!?0歲前年輕人買房,也大多是靠父母,給家庭背負沉重的壓力;而等到30歲之后,年輕人手里有一定積蓄了,也就有一定能力貸款買房了?!边@位負責人說。

            “年輕人應該根據自己的實際能力去買房,30歲以后再買房也是許多國家的常規?!鳖櫾撇f,從北京上個月出臺的兩項新政來看,主要是供給側改革,也透露著一個信號:對于住房需求的解決,不能一蹴而就。

            是否想租房還看房價預期

            房價預期正成為剛需在租房和買房之間繞不過的隱憂?!斑^去大約10年,由于城市化、貨幣量等多方面原因,北京房價出現的幾乎10倍的增長,這在世界都是少見的。這恰恰也‘逼’年輕人不得不買房?!鳖櫾撇治稣f,但在未來,雖然不能明確北京房價是否會跌,但價格增長會相對放慢。

            而對于年輕人,還有另一筆賬要算。

            北京市房地產法學會副會長趙秀池認為,在高房價的背景下,租房是更劃算的。理論上說,房地產市場如果運行良好,租售比應該在1∶300至1∶200之間。也就是說,如果把房子拿出去租,最多300個月、也就是25年內就能收回買房成本。

            但以朝陽區北苑一套70平方米的房子為例,這套房子售價大約400萬元左右,如果以合理的1:300計算,滿足合理條件的租金應為1.3萬元。理論情況下,如果房租高于1.3萬元,那就是買房劃算;如果房租低于1.3萬元,那就是租房子劃算。從該區域每月五六千元的租金來看,顯然租房子比買房子劃算很多。

            除了在共有產權住房、租房上出臺新政,北京在集體土地租賃房、企業自持租賃房上也開始有所突破。

            專家分析,引導年輕人、特別是夾心層“先租后買”,最根本的是要讓房地產市場更穩定,年輕人對于房價上漲的預期減少了,自然不會過于恐慌、急著買房;反過來看,買房的需求降低后,也更有益于樓市的平穩運行。

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